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实施对预售资金的监管已满月

发布时间:2019-05-22 11:02:14

日前,北京、苏州、西安等地传出将出台商品房预售资金监督管理专项办法的消息,这一动作被业内人士解读为政府持续收紧楼市调控的信号。在南京,预售资金监管问题也同样引起了购房者的关注。近日获悉,南京从8月初就已经开始正式实施了对商品房预售资金的监管。业内专家表示,这会在一定程度上促使部分开发商降价推房,但对整个楼市的未来走向影响并不明确。

实施对预售资金的监管已满月

随着南京楼市回暖的迹象重现,防止房价反弹成为众多购房者的心声。北京酝酿出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》,南京是否也将实施类似监控?

咨询市房管部门后得知,其实修订后的《南京市商品房预售方案》中已经包含了对预售资金的监管规定。经过查证,发现,在7月底修订公布的《南京市商品房预售方案》中,第五款明确列出了预售资金监管的规定:本次申报的商品房预售资金监管银行分别是:**幢(楼)为**银行(监管账号为),监管资金总额为**万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。

据介绍,这一预售方案是根据住建部4月份出台的相关通知制定的,已于8月初正式实施。

加剧部分开发商资金压力,或促其降价跑量

一般来讲,开发商的资金来源主要包括自有资金、银行贷款和预售资金收入。把开发商的预售资金收入监管起来,必然会影响到开发商的现金流,给他们带来资金上的压力。南京博地产机构总经理孙海认为。

江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚告诉,开发商的自有资金其实多仅占三成左右,而预售资金可能就占到了近四成,把这部分钱监管起来,其实也是从资金上对开发商形成新的销售压力。

城北一家楼盘的销售经理向透露,以前的确有开发商把预售资金收入用于偿还银行贷款、竞买新的土地。在目前银行收缩信贷、开发商融资难的情况下,加强对预售资金的监管无疑让开发商的资金链更加紧张。加快销售,回笼资金成了一些开发商迫不得已的办法。

尽管把预售资金收入管起来对开发商会形成一定压力,但对楼市究竟会产生多大影响并不明确。孙海认为,预售资金监管对大的开发商影响不大,只会对中小开发商形成一定的压力,这对整体楼市影响不会太大。

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